关于开展金山区共有产权保障住房购房满五年购买政府产权相关工作的通知 保护视力色: 杏仁黄 秋叶褐 胭脂红 芥末绿 天蓝 雪青 默认 【字体: 打印本页 关闭窗口

  • 上海市金山区住房保障和房屋管理局

  • 长期公开

  • TA2309000-2020-030

  • 2020-08-03 08:00:00

  • 2020年08月21日

  • 主动公开

  • 金房管〔2020〕54号

  • 产生后20个工作日内

  • 通知

各相关单位:

为规范本市户籍购买共有产权保障住房,取得不动产权证满五年后,购买政府产权份额取得完全产权的行为,根据2019129日上海市人民政府令第26号公布《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》以及《上海市政府办公厅关于转发市住房城乡建设管理委等五部门制订的〈上海市共有产权保障住房供后管理实施细则〉》的通知(沪府办〔201678号)及《上海市共有产权保障住房满五年后房屋转让工作的指导意见》相关规定,结合金山区实际情况,现就该工作有关事项通知如下:

一、主要工作内容

在本区行政区域内推进本市户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房,取得不动产权证满五年后,购买政府产权份额取得完全产权工作。

二、转让操作主体及受理地点

委托区公租房运营管理有限公司(以下简称“区公租房公司”)代表区政府作为共有产权保障住房产权份额转让主体行使相关职能。区公租房公司受理窗口(以下简称“窗口”)作为全区唯一受理地点。受理地点为:上海市金山区浩源路289号国资大厦北门窗口,联系电话:67296611

三、定期公布基准价格

由区公租房公司按规定委托有房地产评估资质的单位对满五年可交易的共有产权房所在小区的房屋销售价格进行评估,经区房屋主管部门审定后,确定该小区的交易基准价格,并向社会公布。评估工作原则上每半年开展一次,房屋价格变动较大(平均价格波动大于5%)时,可三个月评估一次。

四、受理程序

1. 购房家庭提出申请

购买政府产权份额的家庭,房地产权利人应当至窗口提交《共有产权保障住房取得完全产权申请表》(附件1),申请表需全体申请人及同住人共同签名同意,并提交以下材料(提交时需全体申请人及同住人全体到场):

1)身份证明(原件及复印件);

2)不动产(房地产)权证(原件及复印件);

3)原购房合同(原件及复印件);

4)区住房保障事务中心审核需要的其他材料。

申请人或同住人不能亲自到场,代理人需提供被代理人的身份证明、书面公证委托书及代理人身份证(均为原件)。如申请人或同住人中有非完全民事行为能力人或未成年人的,应当由监护人与其他申请人及同住人共同到场提出申请,并提交相应的证明材料。

2、价格查询

符合满五年购买完全产权条件的购房家庭如需查询房屋转让价格的,可由申请人携带本人身份证明和不动产(房地产)权证至窗口申请查询。购房家庭仅可查询本家庭名下房屋转让价格。区公租房公司将在2个工作日内作出书面回复(查询价格仅供参考)。

3、审核

窗口收到申请材料后应当出具《上海市共有产权保障住房取得完全产权材料收件单》(附件2),并对申请家庭人员情况、不动产(房地产)权证年限等事项进行初步审核。

街镇(工业区)房管部门出具《上海市共有产权保障住房家庭违规违约情况反馈意见》(附件3

区住房保障事务中心对申请家庭进行复审。

申请家庭存在拒不履行金山区相关部门作出的行政决定或者有违规违约行为并未改正的,金山区住房保障事务中心有权禁止其购买政府产权。

4、签订协议并缴纳价款

经区住房保障事务中心审核并作出同意申请家庭购买政府产权的审核意见后,申请人及同住人应当在15个工作日内全体到场共同与区公租房公司签订《上海市共有产权保障住房购买政府产权份额协议》(附件4)。

在协议约定的期限内向区公租房公司缴清价款后,区公租房公司应向申请家庭出具《政府产权份额价款缴清证明》(附件5)。

5、办理登记

申请人及同住人全体持《上海市不动产登记申请书》、《不动产权证书》、《共有产权保障住房取得完全产权申请表》、《购买政府产权份额协议》、《政府产权份额价款缴清证明》、身份证明等相关材料向金山区自然资源确权产登记事务中心申请办理相应的不动产登记手续。

窗口应当告知完成不动产登记取得完全产权后,房屋属性将由保障住房转变为普通商品住房,产权及居住权归登记人所有。

五、购买政府产权的结算

区公租房公司将收取的共有产权房收入直接扣除相应成本费用后上缴财政。

六、注销

申请家庭在取得完全产权的不动产权证书后,区住房保障事务中心在保障住房系统中对相应房源进行注销处理。

如有未尽事宜或与上海市相关文件描述不一致的,则按上海市相关文件执行。

 

附件:1.上海市共有产权保障住房取得完全产权申请表

2.上海市共有产权保障住房取得完全产权材料收件单

3.上海市共有产权保障住房家庭违规违约情况反馈意见

4.上海市共有产权保障住房购买政府产权份额协议

5.政府产权份额价款缴清证明

6.上海市共有产权保障住房政府产权份额价款缴款通知书

 

 

上海市金山区住房保障和房屋管理局

                                                                                                                                                 202083

 

 

 

 

 

 

附件1

上海市共有产权保障住房取得完全产权申请表

申请事项

本家庭(申请人代表:           )购买了     区        路     弄

    号     室共有产权保障住房,并于     年   月   日办理了不动产权证,共有份额为    %,产证编号:              。该房屋建筑面积       平方米,原配售合同总价         元,现根据该房屋当前基准价格          元,本次总价为            元。申请取得完全产权,应按满五年房屋转让总价的    %缴纳至房屋所在地区公租房运营公司指定账户。

现因不动产权证已届满五年,特申请取得完全产权,并向房屋所在地区公租房运营公司指定账户缴纳购买政府份额的相应价款

               元(大写)                      。

特此申请。

全体申请人、同住人签字:

 

签字日期:

初审意见:

 

签章:

日期: 区住房保障事务中心复审意见:

 

签章:

日期:

 

注:1、本表适用于取得共有产权保障住房房地产权证满五年,房地产权利人按规定申请取得完全产权。

2、取得完全产权后,房屋属性变更为商品住房性质,参照商品住房政策管理。原同住人不再对该房屋享有居住权。

3、诚信申报承若:全体人员签名均为本人签名,所提供材料均真实有效,如有虚假,将承担相应责任与后果,并接受相关部门按照相关规定所作的处理决定。

4、本申请表一式四份,一份由购房家庭持有,一份由区公租房运营公司持有,一份由区住房保障住房保障事务中心持有,一份报市住房保障中心备案。

 

附件2

上海市共有产权保障住房家庭

违规违约情况征询通知书

           房管所:

根据上海市共有产权保障住房管理的有关规定,你属地小区居民

          家庭(        路      弄     号      室)提出共有产权保障住房五年交易的申请,请你单位在收到本通知后的5个工作日内核实该户居民是否存在违规违约使用情况。

特此通知。

区住房保障住房保障事务中心(盖章)

    年    月    日

联系方式:57971321

 

上海市共有产权保障住房家庭

违规违约情况反馈意见

       区住房保障住房保障事务中心:

根据你部门通知,我单位对          家庭(        路      弄     号      室)共有产权保住房违规违约情况进行了核实,现将核实情况反馈如下:

□该家庭无违规违约使用情况;

□该家庭存在违规违约使用情况,具体说明:

 

(盖章)

                                        年    月    日

                         联系方式:

 

附件3

上海市共有产权保障住房

取得完全产权材料收件单

                                                                      收件号:


房屋坐落:        路     弄      号      室           原申请人代表姓名:                

序号 收    件    内   容 件数 页数 提交

1 上海市共有产权保障住房取得完全产权申请表  

2 申请人及同住人的身份证明复印件(出示身份证原件)  

3 共有产权保障住房的不动产(房地产)权证复印件(出示原件)  

4 共有产权保障住房的购房合同复印件(出示原件)  

5    

6    

7    

8    

9    

备注:打“☆”为必需提供的材料,所收材料应在提交框内打“√”;应提交的材料未能提交的在提交框内打“○”。

 

收件人(签名):                提交人(签名):                     提交日期:

 

应补齐的材料于         年        月          日已补齐。            收件人(签名):

 

承诺:本人所提供的原件均为真实有效,复印件与原件核对一致。      

承诺人:

 

附件4

          协议编号:

 

 

 

 

 

上海市共有产权保障住房

购买政府产权份额协议

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

上海市住房和城乡建设管理委员会  制定

 

特别告知

 

一、本协议仅适用于取得共有产权保障住房产权证满5年,购房家庭申请购买政府产权份额,经房屋所在地住房保障实施机构审核同意后的购买行为。

 

二、乙方购买本市共有产权保障住房,且小产证已满5年,向房屋所在地住房保障实施机构申请购买政府产权份额的,应当提交《上海市共有产权保障住房购买政府产权份额申请表》、与经登记记载的产权人、同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请,原《经济适用住房预()售合同》、《房地产权证(不动产权证)》、房屋使用协议、身份证、户口簿等材料。经房屋所在地住房保障实施机构审核同意后,签订本协议。

 

三、房地产权利人死亡的,应当按照《中华人民共和国继承法》和有关规定先行办理继承手续。

 

四、协议当事人应当仔细阅读合同条款及附件,并慎重签订本合同。

 

五、乙方购买政府产权份额后,房屋属性由共有产权保障住房变更为商品住房,后续参照商品住房进行管理,原同住人不再对该房屋享有居住权。

 

 

 

甲方:                     (区住房保障实施机构)

地址:                              邮编:

组织机构代码:                      法定代表人:

委托代理人:                        联系电话:

 

乙方(购买人):

户籍所在区:              性别:    出生年月日:

住所(址):                        邮编:

身份证件号码:                      联系电话:

委托/法定代理人:

住所(址):                        联系电话:

 

乙方(购买人):

户籍所在区:              性别:    出生年月日:

住所(址):                        邮编:

身份证件号码:                      联系电话:

委托/法定代理人:

住所(址):                        联系电话:

 

乙方(购买人):

户籍所在区:              性别:    出生年月日:

住所(址):                        邮编:

身份证件号码:                      联系电话:

委托/法定代理人:

住所(址):                        联系电话:

 

依照《中华人民共和国合同法》和本市共有产权保障住房的有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就本市共有产权保障住房不动产权证满5年购买政府产权份额事宜,订立本协议。

 

一、乙方系      区    年第  批次共有产权保障住房申请人,并购买了        项目共有产权保障住房,且取得产权证已满5年,经甲方同意,由乙方购买政府产权份额。

本房屋的具体状况如下:

(一)房屋座落:                                    

(二)房屋实测建筑面积:    平方米,房地产权证号为:             ,取得房地产权证日期:    年  月  日。

(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。

(四)转让房屋的相关关系(同住人)意见见附件二。

二、甲、乙双方经协商一致,对购买政府产权份额的价格达成以下协议:

(一)房屋原配售单价为人民币            元,配售总价为人民币          元,(大写)                  元。

(二)根据相关规定,上述房屋目前满五年房屋转让价格为人民币              元,(大写)                       元,乙方购买剩余产权份额的,须向甲方支付房屋总价的    %,共计人民币              元,(大写)                               元。

(三)乙方应将价款缴入甲方指定账户,账户名称:             

                 ,账号:                             。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。

三、按照共有产权保障住房的相关法规、规章及有关规定,乙方支付购买政府产权份额款项后,经甲乙双方确认,由乙方向房屋所在地不动产登记部门申请办理变更登记手续。

四、甲方承诺,在乙方办理转让过户时,积极给予协助。

五、购买政府产权份额,甲乙双方按国家及本市的有关规定缴纳相关税、费。

六、乙方未按本协议约定期限付款的,甲方有权解除本协议。

七、本协议自        之日起生效。

八、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的,可以协商解决,也可以向有关部门申请调解,或选择依法向本房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、本协议书一式         份,均具有同等效力,其中甲方执

    份、乙方执      份,不动产登记机构执      份、区住房保障管理机构       执     份。本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

 

甲方:                区住房保障实施机构

法定代表人签署:

法定代表人的委托代理人签署:

签署日:    年  月  日

 

 

乙方(签章):    

委托代理人/法定代理人签署:

签署日:    年  月  日

 

 

签约地点:

合同打印时间:    年    月    日

 

附 件 一

房屋平面图及房地产四至范围

(粘贴线)                                        (骑缝章加盖处)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附 件 二

相关关系(同住人)

(粘贴线)                                       (骑缝章加盖处)

 

已购共有产权保障住房同住人意见:

同意乙方取得上述房屋完全产权。

(签章)

(签章)

(签章)

(签章)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附 件 三

付款协议

(粘贴线)                                     (骑缝章加盖处)

 

乙方应于        年      月      日前支付购买购买政府产权份额价款人民币(小写)            元,(大写)                   

                         元整。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5

 

政府产权份额价款缴清证明

 

购房家庭(申请人代表:         ),购买坐落于           路

       弄    号    室共有产权保障住房,并于年月日办理了小产证,产证编号:               。现因产证已届满五年,购房家庭根据相关规定申请取得完全产权,经区住房保障事务中心审核认定后,购房家庭已按规定缴清了政府产权份额价款,总计人民币(小写)

            元,(大写)                            元。

特此证明。

 

 

 

 

区公租房运营公司(盖章)

                                  日期:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6

 

上海市共有产权保障住房

政府产权份额价款缴款通知书

 

申请家庭(原申请人代表)       ,就你家庭提出     区

       路     弄    号      室满五年取得完全产权事宜,经本机构审核,同意购买政府产权份额申请。现请于合同签订之日起30日内,向以下指定账户缴纳政府产权份额价款,共计人民币(小写)          元,(大写)                    元,账户名称:                ,账号:                。

 

 

 区公租房运营公司(盖章)

年    月   日